賃貸契約に必要な「賃貸保証会社」って？費用や役割を解説
賃貸物件を借りる際に、最近よく耳にする「賃貸保証会社」。ほとんどの物件で利用が義務付けられていることが多く、初めて賃貸契約を結ぶ際には、少し不安に感じることもあるかもしれません。でも、実は賃貸保証会社には、貸主と入居者双方にとって大きなメリットがあるんです。
この記事では、賃貸保証会社の役割やかかる費用、メリット・デメリットについて詳しく解説します。
賃貸保証会社の役割とは？
賃貸保証会社は、賃貸契約において、入居者が家賃を支払えなくなった場合にその支払いを保証してくれる会社です。
もし入居者が家賃を滞納してしまった場合、保証会社が代わりに家賃を支払うことになります。
この保証によって、貸主は家賃が滞るリスクを減らし、入居者も家賃支払いに不安を感じることなく生活できます。
さらに、賃貸保証会社は契約時に入居者の審査を行い、信用を確認した上で契約を結ぶため、貸主にとっても安心材料になります。
どんな費用がかかる？
賃貸保証会社を利用するには、いくつかの費用がかかります。主に以下のような費用がありますので、契約時にしっかりチェックしておきましょう。
1. 初回保証料
初回の契約時に支払う保証料は、家賃の50～100％程度が相場です。
契約時に一括で支払うことが一般的で、費用が一度にかかるため、少し負担に感じるかもしれません。
この初回保証料は契約時のみ発生する一時金になります。
2. 月額保証料
保証会社に毎月支払う月額保証料もあります。
これは数百円程度の定額もしくは家賃の1～3％程度が一般的です。この費用は、家賃に上乗せして賃貸の契約期間中に毎月支払う形となります。
3. 更新保証料
賃貸契約を更新時もしくは１年毎などに、再度保証会社に更新保証料を支払う場合があります。更新時に必要な費用は通常1万円～2万円程度です。
賃貸保証会社を利用するメリット
賃貸保証会社を利用することには、以下のようなメリットがあります。
1. 入居審査が通りやすくなる
保証会社の審査通過が前提ですが、保証会社がバックアップをしてくれることで、家賃滞納のリスクが低くなるため、貸主にとって信頼性が増します。これにより、入居希望者は審査に通りやすくなることもあります。
2. 支払いの安心感
万が一、入居者が家賃を支払えなくなった場合でも、保証会社が代わりに支払ってくれるため、貸主は滞納によるトラブルを避けることができます。
また毎月の家賃の支払いも保証会社が指定した口座から毎月引き落としてくれるので、入居者はわざわざ振り込んだりする手間も省けます。
3. 保証人が不要となる
保証会社が保証人の代わりとなるので、保証会社を利用できる場合は借主は保証人不要となる場合が多いです。（審査の状況やプランなどにより保証人を求められる場合もあります）
仮に保証人を立てる場合、借主はまず保証人を探したり、契約書などに署名捺印をもらったり、保証人の印鑑証明書を準備したりと多くの手間と時間がかかります。
契約更新時も同じ手続きをする場合があるので、忙しい中での手間を減らしスムーズに賃貸契約を行えるようになります。
賃貸保証会社を利用するデメリット
もちろん、賃貸保証会社を利用することにはデメリットもあります。
1. 保証料がかかる
最初の保証料や月額の保証料が発生するため、初期費用や月額の支払いが高くなりがちです。これらの費用は契約前に確認し、予算に応じて計画的に支払うことが大切です。
更新費用がかかる場合もありますので、長期的に住む場合にはそのコストも考慮に入れる必要があります。
2. 審査で不利になる場合もある
先ほどメリットの部分で少し触れましたが、保証会社も審査があります。
この審査が通過できない場合、入居を断られてしまう可能性がかなり高くなります。
不動産会社によっては複数の保証会社と提携している場合もあるので、別の保証会社で再審査してもらえないか相談してみるといいかもしれません。
まとめ
賃貸保証会社は、貸主と入居者の双方にとって安心できるサービスです。家賃不払いのリスクを減らすことができ、契約がスムーズに進むようになります。しかし、保証料や月額保証料など、費用がかかることもあるので、契約前にしっかり確認することが重要です。
物件選びをする際には、保証会社の利用が必須かどうか、またその費用についてもしっかり把握して、安心して新しい生活をスタートさせましょう！